FAQ

Что такое ипотека?

Ипотека — это залог недвижимости в обеспечение финансовых обязательств по кредиту. Чаще всего ипотечные кредиты берут с целью приобретения жилья. Для получения кредитных средств необходимо выбрать недвижимость в соответствии с требованиями банка и совместно с ее собственником оформить комплект документов. Если банк одобряет заявку на кредитование, нужно внести первоначальный взнос (согласно выбранной программе), застраховать объект, а также свое здоровье и жизнь, заключить с банком кредитный договор, с продавцом — договор купли-продажи. Переход права собственности по сделке, а также залог в пользу банка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.


Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да. Приобретаемая в кредит недвижимость может быть оформлена в общую долевую собственность заемщика и членов его семьи (супругов, родителей, детей). Для участия в определенных социальных ипотечных программах (например, «ипотека молодым семьям») оформление квартиры в общую собственность всех членов семьи — обязательное требование. Также в зависимости от условий программы кредитования созаемщиками могут выступать другие лица, не являющиеся членами семьи основного заемщика. В случае приобретения жилья в общую собственность комплект документов оформляется на каждого созаемщика.


Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да. Согласно закону об ипотеке приобретенная квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения займа. При этом в ЕГРП вносится соответствующая запись в разделе «Обременения». Если заемщик не исполняет обязательства по погашению кредита (не вносит платежи, систематически нарушает сроки их перечисления), банк вправе реализовать заложенную недвижимость и с этих средств получить причитающиеся деньги.


Где я могу получить жилищный кредит?

Кредит на приобретения жилья можно получить в банковском учреждении. Сегодня многие банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку квартир и домов. Среди них — Сбербанк, ВТБ 24, Уралсиб, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие. Для получения кредита нужно обратиться в филиал банка с заявлением и комплектом документов. Сегодня банковские учреждения предлагают ряд программ ипотечного кредитования с различными условиями, касающимися заемщика, комплекта документов, приобретаемой недвижимости. Чтобы сориентироваться и выбрать наиболее подходящую программу, лучше воспользоваться профессиональной поддержкой.


Покроет ли страховка квартиры все возможные расходы заемщика при наступлении страхового случая?

Покрываемые страховкой расходы зависят от условий страхования. Они фиксируются в договоре со страховой компанией. При покупке квартиры в ипотеку заемщик должен ее застраховать. Чаще всего перед получением кредитных средств страхованию подлежат риски, причиненные конструкции недвижимости (стены, пол, потолок). При наступлении страхового случая страховщик перечисляет банку-залогодержателю сумму ущерба. Внутренняя отделка может быть застрахована по отдельной или расширенной программе. Если этого не сделано, расходы на восстановление отделки при наступлении страхового случая понесет заемщик.

Какие права имеют члены семьи при приватизации?

Право на приватизацию жилплощади имеют только те члены семьи, которые проживают в квартире. Круг потенциальных участников приватизационного процесса определен статьей 69 ЖК РФ. В соответствии с законом все члены семьи нанимателя жилья, действующего по договору социального найма, обладают равными правами и обязанностями. Речь, в частности, идет о детях, супругах и родителях. Иные родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи, если они официально вселены в жилье нанимателем в соответствующем качестве и ведут с ответственным квартиросъемщиком общее хозяйство.


Что приватизировать нельзя?

Отвечая на этот вопрос, необходимо упомянуть закон о приватизации, а точнее 4 статью этого законодательного акта. В соответствии с ней приватизировать нельзя следующие категории жилых помещений: жилье, полученное после 1 марта 2005 года по договорам социального найма, квартиры и дома в аварийном состоянии, служебные жилые помещения в военных городках закрытого типа, общежитиях. Исключение составляет жилищный фонд совхозов и иных сельхозпредприятий, приравненных к ним. Детальная информация о законодательных ограничениях приватизации имеется в тексте соответствующего закона.


Что такое денежная жилищная квота?

Она представляет собой стоимостный эквивалент жилья, передающегося гражданам безвозмездно. Действует в Республике Беларусь. Для определения эквивалента используется формула, в которой учитывается остаточная стоимость объектов в ценах 1991 года, численность граждан страны и трудовой стаж. Для удостоверения права на жилищную квоту используются приватизационные чеки «Жилье». Если такие чеки отсутствуют или их недостаточно для оформления нужной площади, приватизация происходит на возмездной основе.


Что мне нужно сделать для приватизации квартиры?

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо заручиться согласием всех членов семьи, собрать пакет необходимых документов и подать его в Департамент жилищной политики и жилого фонда. Окончательный договор приватизации оформляется в соответствующем бюро, после чего всем собственникам выдаются свидетельства. Комплект документации включает в себя информацию о паспортных данных всех членов семьи, участвующих в приватизации, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей), браке (разводе), а также смерти, если таковое имеется. Также необходимо подготовить ордер на жилплощадь, договор социального найма, технический паспорт. Вместе с пакетом документов подаются фотокопии оплаченных квитанций за коммунальные услуги (последние 3 месяца). Остальная документация оформляется в БТИ.


Когда заканчивается приватизация?

Приватизация жилья стартовала в 1991 году, и с тех пор прошло 24 года. На протяжении этого времени было приватизировано до 80 % объектов, относящихся к государственному и муниципальному жилому фонду. Причем сроки приватизации два раза продлевались. Соответствующие законы были приняты в 2006 и 2010 годах. Финальной датой окончания приватизационного процесса в жилом секторе было 01 марта 2013 года. Но по указанию президента Путина этот срок был продлен еще раз — на два года. Соответственно, 1 марта 2015 года приватизация окончена. В то же время в Госдуме в начале 2015 года в первом чтении принят закон об очередном продлении срока безвозмездной приватизации еще на 2 года.


Сколько нужно платить за приватизацию квартиры?

Несмотря на то что приватизация является бесплатной, при оформлении документов требуется оплатить государственную пошлину. Ее размер с 2015 года установлен на уровне 1000 руб. для физических лиц и 15 000 руб. для организаций.


Как я могу получить кадастровый паспорт?

Этот документ выдается кадастровой палатой, в многофункциональном центре, а также может быть заказан через Интернет. Для этого на сайте Росреестра создан специальный онлайн-сервис. Если Вы решили идти традиционным путем и подавать документы в палату, заполните соответствующее заявление и предоставьте следующий пакет документации: собственный паспорт, свидетельство о собственности на недвижимость и квитанцию об уплате государственной пошлины. Размер платежа — 200 руб. Заплатить эту сумму можно в кассе любого банка.


Как происходит приватизация земельного участка под домом?

В соответствии с положениями Земельного кодекса каждый владелец жилого строения, стоящего на государственном или муниципальном земельном участке, обладает исключительным правом его приватизировать. Чтобы сделать это, нужно обратиться с заявлением и кадастровым планом в местный орган самоуправления. После этого (в течение двух недель) местная администрация должна принять решение о бесплатном выделении участка земли в собственность. Если кадастровый план отсутствует, его изготовление продлится еще около месяца. В случае отказа администрация делает предложение о покупке земли.


Что такое бесплатная приватизация земельных участков?

В данном случае земельный участок предоставляется бесплатно. Эта норма распространяется на землю, которая уже фактически эксплуатируется гражданами и на которой построены жилые дома с официально зарегистрированным правом собственности. Кроме того, бесплатно можно приватизировать участки, передаваемые в аренду с целью индивидуального строительства жилья или ведения подсобного хозяйства в личных целях. Бесплатная приватизация также распространяется на землю, попавшую под дачную амнистию с правом бессрочной эксплуатации.


Как происходит приватизация земельного участка в Московской области (Подмосковье)?

Приватизировать землю можно платно или бесплатно. Ответ на вопрос о бесплатной приватизации можно найти выше. Что касается платного выделения земли, то этой возможностью может воспользоваться любой человек. Причем время становления участка в качестве объекта собственности не имеет значения. Под платной приватизацией подразумевается сделка между государством и физическим лицом, при которой заключается договор купли-продажи с указанием стоимости объекта. Исключительно на платной основе приватизируются участки, выделенные собственникам после 2001 года.


У меня следующий вопрос. Мы — многодетная семья с тремя детьми: старшему сыну 18 лет, девочкам 2,2 и 5 лет. Пять лет назад удалось получить материнский капитал, через год за счет этого погасили часть ипотеки. Однокомнатная квартира, в которой мы живем, куплена в 2010 году за счет валютного кредита и оформлена в совместную собственность. Собственники — я и муж. Сейчас планируем переезжать в другой город, хотим расплатиться с долгами, продав квартиру. Однако в обязательстве сказано, что после снятия обременения на протяжении полугода мы должны оформить квартиру в общую совместную собственность. Покупатель рискует при покупке недвижимости с материнским капиталом и для чистоты сделки требует справку из опеки. Опека по месту жительства и ПФР по месту жительства выдавать разрешения отказываются. Говорят, что они не отслеживают материнский капитал и им все равно. Никаких вариантов не предлагают. Вопрос такой: существует ли выход из нашей ситуации и можно ли вместо покупки квартиры и наделения собственности открыть банковский счет на детей на сумму материнского капитала? Заранее спасибо.

В соответствии с российским законодательством допускается использование материнского капитала с одной из трех целей: для улучшения жилищных условий, на образование детей, а также на пенсию мамы. Причем в 2015 году обналичить можно лишь 20 тысяч рублей. Поэтому Вы можете либо погасить задолженность по ипотеке (частично или полностью), либо вложить деньги в покупку другого жилья.


У меня сложилась такая ситуация. Я приватизировала квартиру на себя и на внучку, дочь в приватизации не участвует. Теперь мы хотим переехать жить на юг и продать квартиру с целью покупки дома там. В агентстве и органах опеки у нас просят нотариальное согласие отца ребенка на продажу квартиры. Зачем оно надо, если он с нами не живет и даже не прописан, и расписаны они не были. Он просто записан в свидетельстве о рождение. А если такое соглашение нужно, подскажите, как его правильно составить? Спасибо!

Продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно при условии предоставления нового места жительства. Поэтому до выписки ему нужно предоставить новое место прописки с равнозначными или лучшими условиями проживания. Доля ребенка в покупаемом жилье должна быть не меньшей, чем часть собственности в продаваемом объекте. В органы опеки с заявлениями обращаются оба родителя, даже если они находятся в разводе.


Здравствуйте! Прошу помощи, подскажите, как быть! Хочу продать квартиру, где я и моя дочь 3 лет являются собственниками. Я прописываю ее к мужу в квартиру, муж дает согласие на продажу нашей с ней квартиры, но нам хватает только на квартиру в новостройке, где дом уже заселен. Однако квартира «голая». Можно ли составить письмо опеке, в котором обязуемся положить деньги за долю на счет дочки, и в течение, например, 3 месяцев сделать ее собственником?

Все решают органы опеки, и исключительно в интересах ребенка. По закону, если ребенок выписывается из квартиры, собственником которой являлся, но при этом взамен ничего не покупается, сумма за его долю кладется на соответствующий лицевой счет в банке. Это общепринятая норма. Кроме того, прописать человека в квартире или передать в собственность долю новой квартиры можно и в «голом» виде. Главное, чтобы площадь была не меньше, чем раньше.


Добрый день! Разрешит ли опека продать квартиру в новостройке без отделки (1/2 доля принадлежит моей дочери, 11 лет) для покупки жилого дома большей квадратуры со всеми коммуникациями и с внутренней отделкой, то есть готового к проживанию, в деревне, в 5 км от города?

Если это соответствует интересам дочери, то да. По законодательству, условия проживания при таких сделках не должны быть хуже, чем в существующем жилье.


Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Если речь идет об ипотеке, то оформление жилья в общую собственность возможно. Но в этом случае другой собственник становится созаемщиком ипотечного кредита — это значит, что он несет финансовую ответственность пред кредитором, такую же, как и первый собственник.

Если вы приобрели квартиру на собственные средства с добавлением небольшой суммы денег, взятой в кредит, а новоприобретенное жилье не находится у этого банка в залоге — вы можете оформить данный объект недвижимости на кого угодно.


Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у банка?

Да, жилье, приобретенное вами на средства ипотечного кредита, находится в залоге у банка. Это значит, что вы не имеете право им распоряжаться — сдавать, делать перепланировку, продавать или совершать иные сделки с этим объектом недвижимости без одобрения кредитора. Однако вам позволено регистрировать на этой площади членов своей семьи, а также включить жилье в завещание.


Покроет ли страховка квартиры все возможные расходы заемщика при наступлении страхового случая?

Нет, все возможные расходы заемщика страховка не покроет. Проводится страхование определенных случаев, к примеру, повреждение конструктива объекта (пол, потолок, стены) будет оплачено страховой фирмой в счет погашения основной суммы долга, а вот ремонт, произведенный в этом жилье собственником, оплачен не будет. Если объект залога полностью уничтожен, страховка, скорее всего, покроет долг по ипотеке. Но возместить весь ущерб, нанесенный в этом случае собственнику жилья, она не сможет.


Что включает в себя эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

При заключении договора между клиентом и агентством, последний передает представителям полные права на продажу своей недвижимой собственности. Каждая из сторон возлагает на себя определенные обязательства. Клиент, заключивший договор с одним агентством, не должен прибегать к услугам сторонних компаний. Выбранный партнер в свою очередь проводит все необходимые процедуры для продажи квартиры или дома.

В них входят:

  • составление полного описания объекта продажи (реальная площадь, фотографии, состояние ремонта, местоположение);
  • реклама объекта в печатных и электронных источниках;
  • поиск заинтересованных лиц;
  • показ квартиры потенциальным покупателям;
  • ведения переговоров;
  • передача денег после сделки;
  • участие в подписании договора купли-продажи,
  • регистрация документов в государственном учреждении;
  • присутствие представителей при передаче квартиры по акту новым владельцам.

Очень часто в договоре прописан пункт поиска жилья-альтернативы. В таком случае, агентство дополнительно занимается:

  • поиском подходящих вариантов;
  • проверкой их подлинности;
  • презентацией их клиенту;
  • оформлением и сопровождением купчего договора.

Зачем нужен срочный выкуп недвижимости?

При данном виде сделки покупателем недвижимости становится непосредственно агентство. Такое соглашение заключают, когда клиенту нужно получить денежные средства максимально быстро.


Какие существуют основные этапы составления договора?

Сделка проходит в три основных этапа:

  1. Юридическая подготовка документации и проверка имущества.
  2. Помещение денег за объект купли-продажи на банковский счет.
  3. Регистрация права собственности согласно законодательству.

Чтобы не пропустить что-то важное на каждой стадии, доверяйте составления сделки специалистам.


Что подразумевает альтернатива?

Иногда клиентам не нужны деньги за свою недвижимость, они хотят получить готовую жилплощадь. То есть, им необходим размен, переезд, обмен существующей недвижимости.


Можно ли проверить юридическую историю квартиры?

Это обязательное условие на предварительном этапе соглашения. Проверке подлежит:

  • количество собственников жилья;
  • зарегистрированные в нем лица;
  • особенности приобретения;
  • корректность сопутствующих документов.

При покупке квартиры в браке на одного из супругов, имеет ли партнер на нее право?

Согласно закону о совместной собственности супругов (ст. 34 п. 1 Семейного кодекса) купленная в браке недвижимость автоматически становится обоюдным достоянием обоих партнеров. Независимо от того, на кого она была зарегистрирована. Соответственно, такая квартира может выступать объектом оспаривания при бракоразводном процессе, переделе имущества.


Как можно стать собственником жилья?

Закон гарантирует следующие возможности для физических лиц:

  • приватизация жилых площадей (квартир, домов, комнат) из государственного и муниципального резерва;
  • оформление договора купли-продажи;
  • участие в программах жилищного строительства. К примеру, ТИЗ (Товарищество индивидуальных застройщиков);
  • быть членом жилищно-строительного кооператива и приобретения недвижимости через него;
  • получение в наследство или дар.

Вторичный рынок недвижимости: что это?

Данный рынок включает в себя объекты, которые уже имеют на момент приобретения собственника или в прошлом даже нескольких. Конкретные имущественные права должны быть зарегистрированы в Едином реестре прав на недвижимость.


 
Отправить заявку
  • Ваше имя Введите Ваше имя
  • Ваш E-mail* Введите E-mail
  • Сообщение Введен недействительный тип данных
Заказать обратный звонок
  • Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 15 минут. Услуга бесплатна.
  • Ваше имя Введите Ваше имя
  • Телефон* Введите телефон
  • Удобное время Введен недействительный тип данных
Планировка квартир + цены 2017
  • Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 15 минут. Услуга бесплатна.
  • Телефон* Введите телефон
Спасибо.